探访合肥-房价如何演变 (合肥房哥)

[口碑网房产合肥房价指数周合肥各热点区域二手房挂牌均价分别为：经济技术开发区4218元/平方米，蜀山区5174元/平方米，包河区5528元/平方米，庐阳区5073元/平方米，瑶海区4478元/平方米，高新开发区4599元/平方米，与上周相比，经济技术开发区下跌1.93%，蜀山区下跌4.41%，包河区上升1.31%，庐阳区下跌3.57%，瑶海区上升2.62%，高新开发区下跌0.59%请问现在合肥的房价是什么趋势？我是合肥新正奇房产职员我认为房价基本稳定，2手房没有明显减价但是新房降价了小套100到150元大套200以上每平方你要是急忙买买，就现在看看新房，不急买就等等看大城市什么情况国家有没有下面政策合肥市各区的房价趋势？？短期下跌不可逆转，长远上涨趋势不该。党政策强硬了，谁都不敢出来抬杠，以前的调控不见效果就是政策不够硬不敢硬，才会给开发商和炒房团钻空子。这次调控不一样了，调控一条接着一条的出，严厉程度可见一斑，经历一年的紧缩调控到现在还没有放松迹象，调控在5月就出现效果了，北京。上海、广州为代表的一线部分地区就开始出现下跌现象，房价下跌会是缓慢的过程，但迟早会扩散到二三线的城市，谁都逃不了下跌命运。短期的下跌为政策原因而不是政策原因，政策一停，房价还会在经济发展矛盾中继续上涨。合肥二手房价滞涨受新政影响前景未明[align=center][attach]3172[/attach]

据国家统计局5月18日刚刚发布的《4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示：合肥二手房价与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。而合肥二手房房价与上月相比整体持平，但面积90㎡及以下二手房住宅价格同比上涨了3.8%，在中部6省会城市中排名居中。合肥二手房房价滞涨环比无变化统计数据显示：与3月份相比，70大中城市中4月份二手住宅价格环比价格下降和持平的城市增加了3个，其中持平的包括中部6省会城市中的合肥、长沙。据悉，虽然合肥二手房房价与上月相比整体持平，但是90㎡及以下二手房住宅成交价与去年同期相比则上涨了3.8%，90-144㎡二手房成交价同比上涨了3.2%，144㎡以上二手房成交价则上涨了1%。环比价格涨幅均未超过1.0%。二手住宅环比合肥二手房价下降的16个城市：天津、杭州、宁波、福州、郑州、海口、重庆、兰州、丹东、徐州、温州、金华、泉州、惠州、三亚、大理。新政策利好购房者淡季或刺激成交近日，在合肥市房产局召开的房产工作会议上，有关部门称在今年即将启动存量房网上备案系统，同时，一直令人困扰的基准价制度也有望取消，采取对号定价。这对于还处在逆市中的合肥二手房市场来说无疑是一支兴奋剂。这个政策很给力啊，希望可以尽快的落实到实际操作中来，下半年的生意会因此好不少。合肥市经开区一家二手房中介的经纪人小王表示，这一新政，对二手房买方来说，无疑是一大利好，会促成二手房交易。合肥市望江路上的一家二手房中介的工作人员也表示，此举将刺激二手房的购买需求。他表示，很多市民买房首选新房而非二手房，其中很重要的一个因素就是因为二手房交易过程中税费较高，而营业税又是其中较大一块。此次5年以上二手房交易不考虑基准价，对买家来说将节约较大成本，这将分流一部分一手房购房者进入到二手房市场。合肥的房价在今年将会是怎么的趋势呢？最近几个月的房子价格基本上趋于稳定，有点小涨。8月份首周，在合肥住宅均价单周住宅成交均价为6892.9元/平米，较上周的6619.8元/平米上涨273.1元/平米，涨幅达4.1%。安大金融系教授徐亚平谈到，从8月份合肥楼市处于淡季，很多楼盘都采取了降价策略，上周经开区几个盘价格都回归了4字头，接下来的几个月里，合肥房价下调的可能较大，建议刚需们可以观望一段时间，选好